Estrategias de inversión en el sector inmobiliario panameño

Panamá ofrece oportunidades de inversión para diversos tipos de proyectos, entre ellos residenciales, comerciales, turísticos y ecológicos. Además, brinda ventajas fiscales, legales y migratorias que facilitan el acceso y la rentabilidad a los inversionistas extranjeros. Todo esto lo hemos detallado en nuestro blog .

Además, esta industria es un sector en crecimiento en el país con alta demanda y una oferta diversificada de propiedades de calidad. 

Según el último informe de la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC), el valor de las ventas de viviendas en el primer semestre de 2023 superó los mil millones de dólares. Lo que representa un aumento del 18% en comparación con el mismo período del año anterior.

Con todo esto en mente, en este artículo discutiremos cuatro estrategias para invertir en el sector inmobiliario panameño.

Comprar y mantener a largo plazo

Una de las mejores estrategias de inversión en el mercado inmobiliario panameño es enfocarse en buscar plusvalías a largo plazo. Es decir, seleccionar propiedades con potencial de crecimiento que puedan incrementar su valor con el tiempo debido a factores como la ubicación, la demanda, el desarrollo urbano o la calidad de la construcción.

Estas propiedades pueden generar ingresos pasivos a través del alquiler, lo que permite amortizar la inversión y obtener ganancias periódicas. Además, los ingresos por alquiler pueden servir como garantía para financiar la compra de la propiedad a través de préstamos hipotecarios o préstamos personales.

De esta manera, se puede utilizar el apalancamiento financiero para adquirir más propiedades y aumentar el patrimonio. Si bien esta estrategia puede parecer obvia, es bastante factible en un país como Panamá, donde el sector financiero es bastante amigable con este tipo de inversiones.

Por otro lado, la gestión de propiedades a largo plazo implica mantenerlas en buen estado, realizar mejoras que aumenten su valor y buscar inquilinos fiables y solventes.

También es fundamental estar atento a las fluctuaciones del mercado y a las oportunidades de venta para maximizar los beneficios. Para facilitar esta gestión, puedes contar con los servicios de una agencia inmobiliaria profesional como nosotros.

Flipping, compra y venta a corto plazo.

Otra de las estrategias de inversión en el mercado inmobiliario panameño es el flipping, que consiste en comprar y vender propiedades rápidamente para generar ganancias rápidas. Esta estrategia se basa en varios componentes, como:

1. Identificar oportunidades de compra por debajo del valor de mercado: Los inversores pueden buscar propiedades que tengan un precio económico por diversas razones. 

Ya sea por su mal estado, problemas legales o incluso aunque estén en zonas de alta demanda, se estén vendiendo a precios de liquidación. Estas propiedades se pueden encontrar a través de subastas, ejecuciones hipotecarias, ventas al por mayor o a través de una red de contactos.

    2. Reformar y mejorar propiedades para aumentar su valor: los inversores pueden realizar las reformas necesarias para que una propiedad sea más atractiva sin invertir demasiado dinero ni tiempo. Este enfoque tiene como objetivo lograr una revalorización del valor de la propiedad.

    3. Estrategias de marketing para encontrar compradores rápidamente: Los inversores deben promocionar la propiedad a través de diversos canales, como internet, redes sociales, anuncios clasificados o agencias inmobiliarias. 

También necesitan fijar un precio competitivo que les permita obtener un buen retorno de la inversión y atraer a posibles compradores.

Debido al dinamismo del mercado inmobiliario panameño, esta estrategia es bastante factible para todo tipo de activos inmobiliarios.

Alquiler de propiedades

Una tercera estrategia de inversión en el mercado inmobiliario panameño que mencionaremos es el alquiler de propiedades.

Esta ciudad atrae a muchos turistas, lo que hace del alquiler de propiedades un sector lucrativo. Esta estrategia consiste en generar ingresos pasivos a través del arrendamiento de inmuebles por periodos cortos o largos. Para implementarla se deben tomar en cuenta los siguientes puntos:

• El inversor debe buscar propiedades con buena ubicación, buen estado, distribución adecuada y mobiliario adecuado. Estas propiedades deben estar en zonas con alta demanda de alquiler, como el centro de la ciudad, zonas turísticas o zonas comerciales.
• Es fundamental saber fijar un precio de alquiler que permita obtener una buena rentabilidad de la inversión pero que también sea asequible para los potenciales inquilinos. Para ello, se debe realizar un estudio de mercado, comparando precios con otras propiedades similares en la zona.
• Comprender los aspectos legales de esta actividad económica: Ejemplo, redactar un contrato de arrendamiento que describa las condiciones del alquiler, incluida la duración, depósito, responsabilidades y derechos de ambas partes.

Además, mantener una buena comunicación con los inquilinos, atender necesidades y resolver problemas.

• Son necesarias estrategias publicitarias para atraer continuamente a los inquilinos. Los inversores deben promocionar la propiedad a través de diversos medios, como Internet, redes sociales, anuncios clasificados o agencias inmobiliarias. También se utilizan habitualmente plataformas como Airbnb.

La diversificación es la mejor estrategia de inversión en el sector inmobiliario panameño

A pesar de las estrategias de inversión en el mercado inmobiliario panameño, como cualquier mercado, no está exento de riesgos, por lo que la diversificación es importante:

Esto significa invertir en diferentes tipos de propiedades y en múltiples ubicaciones para reducir el riesgo y aumentar las oportunidades de ganancias.

Invertir en distintos tipos de propiedades le permite aprovechar las fortalezas de cada sector del mercado. Por ejemplo, las propiedades residenciales suelen tener una gran demanda y una buena rentabilidad por alquiler, mientras que las propiedades comerciales e industriales pueden ofrecer mayores ingresos y apreciación a largo plazo.

Así mismo, cada tipo de propiedad tiene sus propias características, requisitos y desafíos, por lo que una buena comprensión del mercado y las necesidades de los clientes es esencial.

Por último, recuerda que, si deseas invertir en el mercado inmobiliario panameño, Uncover Panamá puede brindarte asesoramiento profesional. ¡Contáctanos para recibir asistencia!