¿Estás pensando en comprar una propiedad en Panamá como extranjero? ¡Es una excelente idea! Por eso, en este artículo te brindaremos algunas orientaciones al respecto.
Cómo Comprar una Propiedad en Panamá Siendo Extranjero
Panamá se ha posicionado como uno de los destinos más atractivos de América Latina para inversión inmobiliaria. Su economía dolarizada, ubicación estratégica y estabilidad jurídica hacen que cada vez más extranjeros decidan comprar una propiedad en el país. Si estás considerando hacerlo, aquí te explicamos el proceso actualizado para 2025:
Puedes comprar sin ser residente
En Panamá, los extranjeros tienen los mismos derechos legales que los ciudadanos para adquirir bienes inmuebles, salvo en zonas restringidas cerca de las fronteras. Puedes comprar a título personal o mediante una sociedad panameña.
Asesórate con un abogado especializado
Un abogado local se encargará de:
- Verificar el título y la situación legal de la propiedad
- Preparar o revisar los contratos
- Gestionar el registro en el Registro Público
- Proteger tus intereses durante todo el proceso
Haz la debida diligencia (due diligence)
Antes de firmar o pagar:
Asegúrate de que no existan hipotecas, gravámenes o litigios
Verifica que los impuestos y el mantenimiento estén al día
Revisa el uso de suelo, especialmente si planeas alquilar o construir
Firma del contrato y depósito
Una vez negociado el precio, se firma un contrato de promesa de compraventa.
Se deposita entre el 5 % y el 10 % del valor total en una
cuenta de escrow (custodia), manejada por el abogado o empresa fiduciaria.
Pago final y traspaso legal
El pago se realiza mediante transferencia bancaria. El abogado registra la propiedad a tu nombre en el Registro Público.
El proceso completo, desde el acuerdo hasta la inscripción, toma entre
30 y 60 días hábiles.
Opciones migratorias si planeas quedarte
Comprar no otorga residencia, pero sí puede ayudarte a calificar para ciertos programas migratorios como:
- Visa de Países Amigos
- Visa de Inversionista Calificado (desde $300,000 en bienes raíces)
- Visa de Jubilado (Pensionado)
¿Y si quiero financiar la compra?
Algunos bancos panameños ofrecen hipotecas a extranjeros, pero suelen requerir:
- Mínimo 30 % de prima
- Referencias bancarias y estado financiero internacional
- Documentación traducida y autenticada
Comprar una propiedad en Panamá como extranjero es totalmente viable y seguro si cuentas con una buena asesoría legal y haces una debida diligencia completa. Ya sea para vivir, invertir o retirarte, Panamá ofrece estabilidad, plusvalía y calidad de vida en una ubicación privilegiada.
